Відповіді на декілька актуальних запитань для власників ділянок
Що відбудеться з землею після зняття мораторію, які є першочергові кроки для власників ділянок та що потрібно знати про продаж земель с/г призначення читайте далі.
- Кого саме стосується зняття мораторію?
Мораторій вперше прийнятий був в 2001 році та діє до цього часу. Його було запроваджено як тимчасовий захід - поки нормативно-правова база відчуження землі та перетворення її на повноцінний ринковий актив не буде достатньо збалансована. Поширюється на всі землі сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, а також на землі приватної власності, але тільки щодо так званих паїв – для товарного сільськогосподарського виробництва. Це землі колишніх колгоспів, які з 1995 року в результаті паювання могли отримати їх працівники та ті, хто працював там й вийшов на пенсію, а також працівники соціальної сфери села.
- Продаж земель с/г призначення: що потрібно знати?
Зараз вільно можна продавати землю с/г призначення, що перебуває в приватній власності, якщо вона відноситься до категорії ОСГ чи садівництва, однак така категорія як для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї) – заборонені до продажу. Внаслідок дії мораторію власники таких земель можуть передати їх в оренду, в спадщину або обміняти на таку ж ділянку. Усі інші правомочності щодо розпорядження такими ділянками – заборонені!
Після зняття мораторію власники земель с/г призначення зможуть ними розпоряджатись без обмежень, тобто, окрім безпосереднього продажу зможуть передати в заставу, подарувати чи обміняти на якесь інше майно або ж змінити цільове призначення, якщо така зміна буде дозволена законом.
- Першочергові кроки для власників ділянок
Якщо Ви власник ділянки призначеної для ведення товарного с/г виробництва, передусім слід перевірити документи, що підтверджують право власності. Якщо у Вас в наявності державний акт на право приватної власності старого взірця (рожевого кольору) – слід звернутись для виготовлення технічної документації зі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та внести відповідні дані по цій ділянці до Державного земельного кадастру. Внаслідок таких дій ділянка вважатиметься створеною як об’єкт цивільних прав та їй буде присвоєно відповідний кадастровий номер.
Якщо у Вас в наявності державний акт на право власності на землю нового взірця (зеленого кольору) – слід перевірити чи Ваша земельна ділянка знаходиться на Публічній кадастровій карті України. Для цього потрібно:
- оглянути правовстановлюючий документ на земельну ділянку на наявність на ньому зазначеного кадастрового номеру і відкрити в онлайн-доступі саму карту.
- ввести кадастровий номер земельної ділянки. Якщо належним чином земельна ділянка зареєстрована, система видасть вам наступну інформацію про земельну ділянку: місцезнаходження, цільове призначення та в чиїй власності перебуває дана ділянка (державна, комунальна, приватна).
Слід врахувати, що після 01 січня 2013 року такі правовстановлюючі документи як державні акти на право власності на землю не видаються, а державна реєстрація земельної ділянки відбувається шляхом до Державного земельного кадастру передбачених законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.
Якщо Ви переконались, що належна Вам земельна ділянка має кадастровий номер та внесена до системи земельного кадастру, радимо також зареєструвати право власності на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Такі дії допоможуть підготувати земельну ділянку для її можливого продажу у майбутньому або ж переконатися у тому, що продаж суміжних сусідських ділянок не спричинить Вам перешкод у користуванні нею.
Джерело за посиланням
Інформація підготовлена в рамках проекту «Різні громади - спільні рішення для економічного зростання», який реалізується через ініціативу «Мери за економічне зростання»
#M4EG#Агенція_розвитку_громад_Буковини#Різні_громади_спільні_рішення_для_економічного_зростання
